Cara Memberi Harga Rumah Majalengka
Jika Anda berpikir
Jika Anda berpikir kurang lebih menjual rumah oleh pemilik, atau dikenal sebagai "dijual oleh pemilik" (atau FSBO info jual rumah di majalengka), salah satu faktor utama yang akan menentukan bakat Anda adalah cara menentukan harga rumah. udara harga Anda terlalu rendah, akan memperoleh rumah Anda terjual dengan cepat tetapi akan mentransfer jumlah besar (dalam bentuk ekuitas) dari Anda, penjual, kepada pembeli Anda. Tetapkan harga Anda terlalu tinggi dan Anda akan memiliki terlalu sedikit prospek melihat rumah Anda dan bahkan lebih sedikit penawaran.
Tetapkan pretentiousness harga terlalu tinggi, dan jual beli rumah kadipaten majalengka banyak pembeli mungkin menayangkan bahwa sebagai pemilik, Anda menetapkan harga Anda dan akan sulit untuk berperan. Akibatnya, mereka mungkin memutuskan itu hanya lebih besar untuk tidak bahkan kegiatan meniru rumah Anda. Jadi, jika aspirasi Anda sebagai penjual adalah untuk mengambil alih ekuitas sebanyak mungkin dengan mendapatkan harga setinggi mungkin untuk rumah Anda, setelah itu Anda harus memahami faktor-faktor yang akan dipertimbangkan pembeli setelah menentukan apa yang adil nilai untuk rumah Anda.
Biasanya ada kecenderungan
Biasanya ada kecenderungan oleh pemilik rumah untuk melebih-lebihkan nilai rumah mereka karena sangat sulit untuk bersikap adil terhadap rumah. Mari rumah dijual di jatiwangi majalengka kita pandang itu, sebagai pemilik rumah, kita telah tinggal di dalamnya selama bertahun-tahun, melakukan perbaikan pada rumah, menginvestasikan uang saku yang diperoleh dengan susah payah di dalamnya untuk membuatnya lebih baik dan lebih nyaman, dan sekarang kita nada itu adalah rumah yang baik bangun dan siapa pun yang ingin membelinya harus melihat itu. Dan karena pemilik rumah memiliki andil dalam konsekuensi penjualan, terkadang sulit untuk menerima beberapa kebenaran sulit yang dingin.
Konsep paling sulit bagi pemilik rumah
Konsep paling sulit bagi pemilik rumah untuk memahami masa lalu bagaimana harga rumah adalah konsep Supply and Demand. mengingat ada permintaan yang tinggi untuk suatu produk, dan tidak banyak persediaan, produk tersebut langka dan orang-orang puas membayar lebih untuk produk tersebut. Karena rumah dijual di majalengka kulon mereka ramah untuk membayar lebih, produk itu lebih berharga. mengingat permintaan untuk suatu produk rendah, dan ada sejumlah besar produk dalam pekerjaan untuk dijual, harga yang memuaskan orang untuk membayar akan jauh lebih rendah karena mereka dapat dengan mudah mendapatkan produk keinginan mereka.
Konsep yang sama berlaku untuk rumah Anda. mirip dengan jumlah pembeli yang mencari rumah lebih besar daripada jumlah rumah yang dapat dikelola untuk dijual (atau pasokan rumah untuk dijual), permintaan lebih besar dari jual tanah daerah majalengka persediaan dan pemilik rumah akan dapat menyelesaikan untuk mendapatkan harga progresif untuk rumah mereka. kemudian ada lebih banyak rumah untuk dijual daripada pembeli, pasokan melebihi permintaan, sehingga harga akan terpancing lebih rendah. Cara yang baik untuk mendapatkan pasokan dan permintaan perumahan di daerah Anda adalah dengan bertanya kepada agen real estat secara praktis tingkat penyerapan untuk daerah Anda. "Tingkat penyerapan" adalah jual tanah majalengka kota menjadi aktif dari eksploitasi area lokal untuk "menyerap" pasokan rumah pada saat diketahui dan dihitung dengan membagi jumlah rumah pada pengumuman selama enam bulan dan membaginya dengan jumlah rumah yang dijual selama periode yang sama.
Misalnya, jika ada 1.200 rumah dijual lebih tinggi dari setahun, dan 100 rumah terjual sepanjang bulan, maka akan setuju untuk 12 bulan untuk menjual semua rumah yang saat ini dijual. Jika tingkat penyerapan menunjukkan bahwa akan memahami 6 bulan atau kurang untuk menjual pasokan rumah yang jelas ke pasar, permintaan dikatakan lebih besar dari pasokan, dan disebut "Pasar Penjual". Sebaliknya, jual beli rumah daerah majalengka jika tingkat penyerapan menunjukkan bahwa akan bertahan lebih dari 6 bulan untuk menjual setiap rumah di pasar, selanjutnya pasokan perumahan lebih besar dari permintaan, dan "Pasar Pembeli" akan tersedia. Publikasi yang dipublikasikan oleh seorang pembeli menyebabkan para pemilik rumah harus menerima harga yang memalukan untuk rumah mereka agar dapat menjualnya.
Faktor terpenting kedua
Faktor terpenting kedua yang ditemukan pembeli ketika mencari rumah adalah nilai apa yang akan mereka dapatkan untuk harga rumah ANDA jual tanah majalengka dibandingkan dengan nilai yang akan mereka peroleh jika mereka membeli rumah orang lain dengan harga yang sama. Sebagai contoh, temukan pertanyaan dengan mempertimbangkan; Anda akan membayar $ 75.000 untuk mobil yang dimaksudkan dan dibangun hanya untuk transportasi dasar - tenaga kuda rendah, fitur kalender, dan interior minimalis? Respons yang paling mungkin mungkin bukan karena Anda bisa mendapatkan mobil merek "mewah" dengan dijual tanah di majalengka kota harga yang sama, memberi Anda lebih besar daripada sebelum penataan, lebih banyak tenaga kuda, lebih banyak ruang, lebih ke interior kulit kesukaan Anda, stereo yang ditingkatkan, dan hanya hampir lebih besar daripada sebelumnya semuanya (dengan pengecualian realistis mil per galon bensin).
Demikian pula
Demikian pula, kemudian berpikir tentang bagaimana harga rumah, Anda juga ketergantungan untuk menyatakan rumah-rumah lain yang bersaing dengan rumah Anda. Properti yang bersaing ini disebut properti yang sebanding, atau dalam istilah makelar, "Comps".
Ada dua jenis Comps - Comps sigap, dan Comps Terjual. Comps gesit adalah rumah pelengkap yang sama dengan Anda dalam hal kamar tidur, kamar mandi, rekaman persegi, gaya, kondisi dan lingkungan dan juga didorong untuk mencari pembeli. Comps yang bersemangat berhasil membayar untuk Anda gagasan yang disetujui tentang harga yang diminta oleh pemilik rumah tambahan. Komps jual tanah di cigasong majalengka Terjual, di sisi lain, adalah rumah tambahan yang sama dengan Anda dalam hal kamar tidur, kamar mandi, rekaman persegi, gaya, kondisi dan lingkungan yang telah terjual dalam waktu lebih dari 3, 6 atau 12 bulan. Penting untuk melihat iklan yang dijual karena mereka akan memberi tahu Anda pembeli apa yang sebenarnya senang membayar rumah yang mirip dengan milik Anda. lihat bagaimana harga perusahaan cepat baru. Apakah harga mereka mirip dengan rumah yang dijual, harga di atas, atau di bawah harga?
Saat melihat Comps gesit Anda untuk menentukan apakah mereka diberi harga dengan benar, Anda akan ingin melihat di Days upon Market, atau DOM. Hari demi hari akan menunjukkan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumah dengan harga positif, atau berapa lama rumah yang saat ini terdaftar untuk dijual telah dipublikasikan dan belum terjual. Sebuah keputusan umum adalah bahwa sebuah rumah harus menjual dalam waktu 90 hari sejak terdaftar. Jika itu membutuhkan waktu lebih lama dari itu, itu umumnya merupakan indikasi bahwa itu mungkin dihargai pada ujung atas skala harga.
Singkatnya, seperti menyebalkan untuk menemukan cara memberi harga rumah karena Anda menjual rumah oleh pemiliknya, Anda akan berkeinginan untuk memiliki kontrak yang baik dari penawaran lokal dan permintaan rumah di daerah Anda. Saran ini akan mengatakan kepada Anda apakah Anda harus memberi harga secara agresif untuk menjual rumah Anda, atau jika Anda mungkin mendapatkan penawaran yang menyatu pada properti Anda. selanjutnya Anda akan ingin membandingkan rumah Anda dengan rumah-rumah tambahan yang sama dengan rumah Anda dan telah menjual baru-baru ini, dan rumah-rumah yang sama yang saat ini terdaftar untuk dijual. Bandingkan harga rumah yang saat ini terdaftar untuk dijual (perusahaan aktif) nanti dengan harga rumah yang benar-benar dijual (perusahaan yang dijual) dalam beberapa bulan, dan tentukan pembeli apa yang akan membayar Anda untuk rumah Anda.
